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¿Qué es una Venta Corta o Short Sale?
Se le conocen como venta de ejecución pre-hipoteca, se realiza cuando el Banco necesita cobrar el monto que usted debe por concepto de pasivos contraídos, en este caso, una hipoteca. En otras palabras, una venta corta ocurre cuando usted no puede cancelar su hipoteca o tiene muchos pagos atrasado.
Una venta corta es una transacción financiera en la que un vendedor vende un activo que posee, como una propiedad, por un precio inferior al que debe en su hipoteca. Es una opción para quienes enfrentan una ejecución hipotecaria y no pueden pagar su hipoteca. Es una alternativa atractiva a la hipoteca, pero existen muchas consideraciones y riesgos que los propietarios deben comprender antes de decidir vender en descubierto.
Un licenciado legal puede ayudarlo a navegar el proceso de venta corta y garantizar que sus intereses estén protegidos durante todo el proceso.
Antes de profundizar en los detalles sobre cómo contratar a unos licenciados especializados en el área Colorado, es importante entender cómo funciona este procedimiento.
¿Cómo funciona una demanda corta?
El vendedor trabaja con su prestamista para vender la propiedad por menos de lo que se debe en la hipoteca. El vendedor se beneficia de la venta corta porque evita la ejecución hipotecaria y el prestamista recupera parte de su inversión en la propiedad. Sin embargo, también existen algunos riesgos asociados con las ventas en corto.
Primero, la venta no garantiza que la deuda hipotecaria sea cancelada. El prestamista aún puede perseguir al vendedor por el saldo restante de la hipoteca, lo que se conoce como deficiencia. Si el prestamista perdona la deuda hipotecaria, el vendedor podría enfrentar una factura de impuestos por ingresos cancelados. Un licenciado que tenga experiencia en bancarrotas puede ayudarlo a comprender sus responsabilidades fiscales y negociar con el prestamista para minimizar sus obligaciones financieras.
En segundo lugar, el proceso puede ser complicado y llevar mucho tiempo. Los prestamistas pueden rechazar las ofertas de venta corta o solicitar documentación adicional antes de aprobar la transacción. Un trabajador legal de bancarrotas puede guiarlo a negociar con el prestamista y garantizar que todo el proceso transcurra sin problemas.
¿Por qué contratar a un competente abogado?
Contratar a un abogado es una forma eficaz de proteger sus intereses durante el proceso de venta al descubierto. Pueden brindarle asesoramiento legal y asistirlo a negociar con el prestamista para minimizar sus obligaciones financieras.
Los documentos pueden incluir estados financieros, cartas de dificultades económicas, la oferta de venta corta y otros documentos necesarios para el proceso.
Un abogado también puede asegurarse de que todos los acuerdos relacionados con el comercio estén debidamente documentados y que se cumplan los plazos. También pueden revisar el acuerdo de venta de que se firme para asegurarse de que proteja sus intereses y minimice sus responsabilidades financieras.
¿Cómo encontrar licenciados de bancarrota?
Encontrar un licenciado especializado en bancarrotas en el área puede ser una tarea abrumadora, pero hay varias maneras de comenzar su búsqueda.
Una forma es pedir recomendaciones a amigos o familiares que hayan pasado por una experiencia similar. Es posible que puedan recomendarle un trabajador con el que hayan tenido una experiencia positiva.
Otra forma es buscar en línea, muchos bufetes tienen sitios web que brindan información sobre sus servicios, experiencia y tarifas.
Es importante leer reseñas y testimonios de clientes anteriores para tener una idea de su reputación y la calidad de sus servicios.
Una vez que tenga una lista de posibles licenciados de bancarrota, es importante programar consultas para discutir su situación y determinar si son adecuados para sus necesidades. Durante la consulta, puede hacer preguntas sobre su experiencia, tarifas y cómo planean manejar su caso. Al elegir es crucial para garantizar que sus intereses estén protegidos durante el proceso de venta corta. Es importante tomarse su tiempo, investigar y elegir un abogado con el que se sienta cómodo trabajando.
El banco suele actuar de varias maneras para cobrar la deuda contraída; dejando dos escenarios: Embargo o declaración de bancarrota del propietario. Cuándo esta situación ocurre, muchos agentes inmobiliarios de bienes raíces sugieren una negociación con el banco, donde usted se compromete a realizar una venta corta de su casa para saldar su deuda y no declararse en bancarrota o ser procesado por embargo.
Cada caso es distinto, por ejemplo, usted tiene una hipoteca de USD 300.000, pero solo debe USD 500.000 más intereses y papeleo. El valor de la venta de su casa puede cubrir su deuda y comprar otro bien inmueble por menor precio o pudiera ser el caso que usted no desee vender su casa y realice un nueva hipoteca, muchos le conocen como segunda hipoteca.
Este es uno de los ejemplos más claros para realizar una venta corta, sin embargo existen situaciones más extremas, como que el valor de su casa no sea suficiente para cubrir la deuda de hipoteca o que el monto de la deuda solo cubra la deuda.